【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2017年7月5日發(fā)佈2017年第二季不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)概況，第二季不動(dòng)產(chǎn)交易量(含商用/土地)達(dá)新臺(tái)幣289億，土地市場(chǎng)連兩季正成長(zhǎng)，商用不動(dòng)產(chǎn)交易則衰退58％，顯示投資人仍保守看待商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)前景。此外，辦公室租賃活動(dòng)穩(wěn)定，平均租金及空置率仍維持上季水準(zhǔn)，惟信義計(jì)畫(huà)區(qū)商業(yè)中心形象持續(xù)進(jìn)化，國(guó)際知名企業(yè)紛紛進(jìn)駐推升租金，平均租金達(dá)該商圈歷史新高，站穩(wěn)每坪3000元大關(guān)。
 
世邦魏理仕觀察第二季企業(yè)租賃動(dòng)態(tài)，網(wǎng)通資訊服務(wù)業(yè)(Technology, Media, Telecom)及跨國(guó)生命科學(xué)業(yè)(Life Science)的租賃需求強(qiáng)勁，加上季內(nèi)商辦無(wú)新供給釋出，2017年第二季臺(tái)北辦公室市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定去化(A辦淨(jìng)去化5384坪)，惟B辦季內(nèi)遷出規(guī)模較大，使B辦淨(jìng)去化量呈負(fù)值(B辦淨(jìng)去化負(fù)1556坪)，平均空置仍維持健康低水平(空置率：A辦9.9％，季減1個(gè)百分點(diǎn)；B辦5.4％，季增0.2個(gè)百分點(diǎn))，平均租金價(jià)格成長(zhǎng)則與上季持平(平均租金：A辦每坪2636/新臺(tái)幣；B辦每坪1753/新臺(tái)幣)。
 
信義計(jì)畫(huà)區(qū)平均A辦租金站上3000大關(guān)
 
值得一提的是，信義計(jì)畫(huà)區(qū)區(qū)內(nèi)頂級(jí)商辦大樓近年來(lái)持續(xù)吸引國(guó)際企業(yè)進(jìn)駐，有效推升區(qū)域平均租金，根據(jù)世邦魏理仕第二季統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，信義計(jì)劃區(qū)平均A辦租金達(dá)每坪3001元，這是繼2001年網(wǎng)路泡沫化後，首次有單一商圈的平均租金站上每坪3000元大關(guān)的榮景。
 
世邦魏理仕臺(tái)灣研究部副董事李嘉玶表示：「看好臺(tái)灣在科技及生醫(yī)產(chǎn)業(yè)成熟發(fā)展的優(yōu)勢(shì)，未來(lái)數(shù)季這兩大產(chǎn)業(yè)仍將為臺(tái)北商辦市場(chǎng)帶來(lái)強(qiáng)勁的租賃需求。值得關(guān)注的是，信義計(jì)畫(huà)區(qū)頂級(jí)商辦生力軍『南山廣場(chǎng)』完工在即，將釋出超過(guò)3萬(wàn)坪的辦公空間，預(yù)期未來(lái)將進(jìn)一步加深區(qū)內(nèi)A辦大樓間的競(jìng)爭(zhēng)，部分房東態(tài)度可能放軟?！?br />  
整合資源新策略，投資人傾向開(kāi)發(fā)型不動(dòng)產(chǎn)投資
 
世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年第二季不動(dòng)產(chǎn)交易(含土地、商用不動(dòng)產(chǎn))總金額達(dá)新臺(tái)幣289億元(土地交易：新臺(tái)幣163億元，商用不動(dòng)產(chǎn)交易：新臺(tái)幣126億元)，土地和商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)各有消長(zhǎng)，顯示建商投資信心逐漸恢復(fù)，商用不動(dòng)產(chǎn)投資人則仍抱持觀望態(tài)度，外資對(duì)臺(tái)灣興趣亦缺乏，使季內(nèi)外資進(jìn)場(chǎng)數(shù)仍?huà)炝恪?br />  
觀察季內(nèi)交易紀(jì)錄，商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易年減58％，幸而自用型買(mǎi)方需求穩(wěn)定，成為支撐市場(chǎng)的主力(自用型買(mǎi)方佔(zhàn)比：68％)，土地市場(chǎng)則受惠於建商積極增加土地庫(kù)存(建商佔(zhàn)比：65％)，帶動(dòng)季內(nèi)土地交易金額較2016年上升30％。反觀資金雄厚的機(jī)構(gòu)投資人，由於目前臺(tái)灣保險(xiǎn)公司對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)投資所要求的投報(bào)率高於市場(chǎng)水準(zhǔn)，市場(chǎng)上符合業(yè)者期待的投資標(biāo)的十分有限，季內(nèi)僅中國(guó)人壽因自用需求而購(gòu)買(mǎi)敦化北路辦公大樓單一樓層的交易。
 
世邦魏理仕臺(tái)灣研究部副董事李嘉玶表示：「以法人投資人而言，臺(tái)灣目前不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)租金收益率未有明顯成長(zhǎng)，直接投資不動(dòng)產(chǎn)逐漸無(wú)法滿(mǎn)足他們的獲利目標(biāo)，也因此觀察到越來(lái)越多整合不動(dòng)產(chǎn)上下游資源的案例，包括建商跨業(yè)開(kāi)發(fā)、保險(xiǎn)業(yè)投入開(kāi)發(fā)型不動(dòng)產(chǎn)或針對(duì)旗下大樓進(jìn)行都更，除了能有效延長(zhǎng)戰(zhàn)線，更能整合產(chǎn)業(yè)鏈，獲取更大的投資收益。」